Louerappartement.info » Mon immo » Loi Pinel à Bordeaux : doit-on opter pour le locatif à Bordeaux ?

Loi Pinel à Bordeaux : doit-on opter pour le locatif à Bordeaux ?

En plus de son dynamisme économique très actif, Bordeaux est une ville qui réunit tous les atouts d’une ville où il fait bon d’investir.

Elle propose actuellement plus de 78 000 programmes immobiliers en réponse à sa démographie en constante croissance. Cette ville a vécu une augmentation de sa population de plus de 4 % en 5 ans seulement.

Les étudiants qui sont attirés par la haute qualité de ses universités ont eux aussi augmenté de 18 % en 10 ans.

Mais les étudiants ne sont pas la seule tranche qui compose cette masse ; les personnes en recherche de travail sont également intéressés par Bordeaux, car elle crée chaque année plus de 2 000 nouvelles entreprises.

La métropole bordelaise a atteint en 2017, une réservation de plus de 60 % des investisseurs français selon la FPI (voir ce lien).

La loi Pinel à Bordeaux

l’État français a mis en place un dispositif immobilier qui incite les investisseurs à faire des placements d’argent dans l’immobilier neuf.

La loi Pinel offre au contribuable bordelais l’opportunité de réaliser une importante réduction d’impôt s’il achète un logement neuf.

Ce dernier doit absolument respecter deux conditions importantes :

  • Mettre sont appartement en location pour une durée de 6 ans au minimum ;
  • Respecter le plafond de loyer établi par la loi et la région.

Cet achat doit se faire avant la fin de 2021 afin de profiter de ce dispositif Pinel.

La loi Pinel à Bordeaux

Le fonctionnement du dispositif Pinel

Tout investisseur qui se porte acquéreur d’un logement neuf, doit s’engager à le louer pour une durée de 6 ans au minimum afin de pouvoir profiter des avantages de la loi Pinel.

La durée de la location pour s’allonger à 9 ans ou à 12 ans, en contrepartie d’une augmentation de la réduction fiscale :

  • Une déduction fiscale sur tous les revenus de 12 % du total montant investit pour 6 ans de location ;
  • Une déduction fiscale sur tous les revenus de 18 % du total montant investit pour 9 ans de location ;
  • Une déduction fiscale sur tous les revenus de 21 % du total montant investit pour 12 ans de location.

La loi Pinel permet de faire deux achats maximum durant une année, et surtout, par foyer fiscal.

À Bordeaux, le prix du mètre carré est de 3 986 euros. Le m² a subi une hausse de 0.9 % en une seule année.

La loi Pinel a commencé à être appliquée en 2014 (rétroactivement, car la loi Pinel a été mise en place en 2015). Toutefois, la location pour un parent n’a commencé qu’en 2015.

Afin de bénéficier de tous les avantages de cette loi, il faut respecter les conditions suivantes :

  • Le type de bien immobilier qui doit absolument être un appartement neuf ;
  • Les normes environnementales et thermiques ;
  • Les délais d’achèvement ;
  • Les délais de construction ;
  • Les plafonds des loyers de la ville et de la loi (en fonction des ressources et de la composition du foyer du locataire) ;
  • Les zones éligibles (aujourd’hui, seule la zone C et la zone B1 sont encore éligibles et prendront fin en 2021).

Simulation du fonctionnement de la loi Pinel

Pour un appartement de 56 m², T2 et une terrasse, avec le prix de 169 000 euros, l’application de la loi Pinel permet une réduction fiscale de 63 000 euros.